65 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 274 m² · constr. 1980 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 617 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042617503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
67020042617503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 700 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 709 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 069 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 393 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 231 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 544 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +82 347 $ · Ajust. âge −90 516 $ | 1 099 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 896 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 632 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +102 930 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 739 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 839 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 169 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 822 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 018 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 699 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +107 540 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 045 606 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 550 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.