64 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 272,1 m² · constr. 1974 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 613 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042618600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
67020042618600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 226 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 266 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 222 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 054 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 333 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 762 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 065 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 448 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 192 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 609 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 079 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, avenue d'Alsace, Candiac 2025-06-02 · 286 m · Vendu 1 032 500 $ (4 032 $/m²) 256,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 067 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +99 710 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 007 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 834 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +107 263 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 644 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.