40 Avenue BEAUJOLAIS · Candiac
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 166,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 518 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042619137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
67020042619137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 160 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 425 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 715 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 970 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 756 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 545 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 872 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 186 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 953 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 954 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 786 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 844 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 951 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 376 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 993 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 402 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 045 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 321 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 225 042 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.