55 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 227,3 m² · constr. 1998 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 719 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042621729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
67020042621729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 320 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 19 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 091 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 801 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 704 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 801 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −36 137 $ | 418 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 093 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 046 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 097 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 678 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 512 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 1 037 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 865 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 068 306 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −61 022 $ | 1 198 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 910 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −96 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 064 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.