53 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 237,3 m² · constr. 1997 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 701 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042622920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
67020042622920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 694 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 1 053 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 061 795 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 811 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 716 841 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 811 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −38 144 $ | 426 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 080 325 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 113 766 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 179 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 119 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −78 601 $ | 1 196 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 876 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +113 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 088 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −66 570 $ | 1 219 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.