11 Avenue CHAMPAGNE · Candiac
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 170,5 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042625493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67020042625493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 617 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 813 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 611 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 537 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 962 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 733 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 808 251 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 358 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 716 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 358 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 169 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 006 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 586 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 179 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 621 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 872 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 782 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +85 311 $ · Ajust. âge −85 395 $ | 910 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 631 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 843 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Cognac, Candiac 2025-02-03 · 653 m · Vendu 845 000 $ (5 078 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 942 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.