83 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 244,9 m² · constr. 2002 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 739 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042626765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
67020042626765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 445 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 151 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 768 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 099 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 103 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 127 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 746 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 443 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 245 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 667 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 160 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 393 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 166 538 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +104 486 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 965 992 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 316 395 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.