70 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 183,8 m² · constr. 1986 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
67020042627264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 729 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 856 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 687 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 009 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 741 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 852 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 841 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 562 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +60 962 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 753 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 564 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 227 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 779 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 913 758 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 063 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 710 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 300 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.