140 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 183,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
67020042627346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
584 499 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 203 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 797 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 240 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 248 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 143 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −77 860 $ | 884 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 378 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 868 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 730 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 856 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 702 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 009 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 159 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 120 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 755 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 318 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 803 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 917 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 884 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 940 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.