138 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67020042627417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 22 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 145 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 631 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 764 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 483 $ Poids 73 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 837 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 843 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 409 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 831 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 686 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 793 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 542 473 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.