3 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 139,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67020042627645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 855 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 867 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 826 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 571 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 690 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 698 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 927 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 784 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 984 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 758 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 880 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 772 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 572 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −68 551 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 129 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue de Cherbourg, Candiac 2025-02-13 · 672 m · Vendu 757 500 $ (5 000 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 668 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 839 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 767 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 728 438 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.