7 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 212,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
67020042627838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
584 499 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 116 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 957 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 120 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 124 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 1 001 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 540 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 949 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 105 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 913 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 074 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 294 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 276 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 287 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 908 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 599 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 991 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 280 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −67 095 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 048 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.