2 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 268,6 m² · constr. 1989 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 652 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042627920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
67020042627920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 075 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 503 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −42 596 $ | 1 135 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 084 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 802 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 498 869 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 101 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −120 925 $ | 1 229 546 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 309 777 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 277 806 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 884 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 513 837 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 861 436 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.