117 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 275,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 605 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042628082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
67020042628082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 180 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 274 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 340 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 265 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 061 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 813 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 071 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 498 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 198 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 624 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +84 815 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 086 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 151 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 311 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 199 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 789 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +116 985 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 654 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −65 338 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 197 068 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.