120 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 194,4 m² · constr. 1985 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 527 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042628925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
67020042628925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 184 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 904 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 335 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 253 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 303 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 817 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 328 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 821 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 888 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 788 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 962 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −59 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 013 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 741 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 878 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 184 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 860 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 896 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 905 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 810 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 034 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 228 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 147 319 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.