109 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 171,4 m² · constr. 1974 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 445 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042629600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67020042629600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 351 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 725 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 689 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 986 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 803 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 768 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 416 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 743 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 887 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 344 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 227 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 840 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 288 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 246 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 841 966 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 993 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 810 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.