105 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 205 m² · constr. 1974 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042629794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
67020042629794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 280 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 919 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 275 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 388 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 247 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 852 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 974 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 412 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 822 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 652 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 827 618 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 395 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 799 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 699 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 899 538 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.