30 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 198 300 $
Autre · 2 354 $/m² · 509,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,3 m²
Frontage
120 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 600 $
Rôle antérieur 1 349 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042632125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
1 362 500 $
Rôle antérieur
1 349 700 $
ID provincial
67020042632125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 820 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 207 719 $ Poids 15 % |
| 2 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +118 191 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 2 315 765 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +343 511 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 981 571 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 2 079 332 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 2 010 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue de Séville, Candiac 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (5 191 $/m²) 306,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 452 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 2 094 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 2 315 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 2 167 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.