20 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 145 500 $
Autre · 2 279 $/m² · 502,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 900 $
Rôle antérieur 1 211 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042632442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
1 213 700 $
Rôle antérieur
1 211 500 $
ID provincial
67020042632442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 820 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −63 560 $ | 2 177 063 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +104 760 $ · Ajust. âge −65 363 $ | 2 283 659 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +328 879 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 950 889 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 2 062 732 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 995 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 574 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 602 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue de Séville, Candiac 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 191 $/m²) 306,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 452 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 2 078 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 2 298 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 2 151 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.