31 Avenue CHAMPAGNE · Candiac
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 113,9 m² · constr. 1982 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042634478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
67020042634478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 203 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 837 474 $ Poids 40 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 023 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 702 724 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 286 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 452 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 503 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 688 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 637 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue De Cognac, Candiac 2024-11-15 · 677 m · Vendu 338 000 $ (2 759 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 269 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 757 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 588 116 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.