33 Avenue CHAMPAGNE · Candiac
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042634639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
67020042634639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 203 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 661 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −89 890 $ | 771 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, Rue de Cherbourg, Candiac 2025-04-23 · 771 m · Vendu 880 000 $ (6 687 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 342 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 501 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 046 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 994 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 722 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 517 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 904 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue De Cognac, Candiac 2024-11-15 · 691 m · Vendu 338 000 $ (2 759 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 377 446 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 246 261 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 889 147 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.