23 Avenue CHAMPAGNE · Candiac
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 161,2 m² · constr. 1985 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042635010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67020042635010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 203 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 558 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 794 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 636 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 344 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 699 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 554 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 941 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 760 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 785 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 723 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −80 901 $ | 885 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 341 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 142 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 570 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 824 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 634 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 853 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de Cherbourg, Candiac 2025-02-13 · 592 m · Vendu 757 500 $ (5 000 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 668 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −71 962 $ | 851 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.