103 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 318,3 m² · constr. 2001 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 720 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042635778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
67020042635778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 773 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 369 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 832 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 859 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 254 534 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 592 920 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +128 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 248 973 $ Poids 33 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +104 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 283 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 576 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −85 990 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 511 945 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 473 600 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 357 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 858 241 $ Poids 13 % |
| 11 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 005 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 769 505 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.