107 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 186,1 m² · constr. 2003 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 736 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042635956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
67020042635956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 493 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 936 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 671 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 099 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 752 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 187 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 795 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 876 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 914 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 989 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 449 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 818 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 444 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 330 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 858 021 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 749 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 991 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.