95 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 225,5 m² · constr. 2002 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 300 $
Rôle antérieur 722 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042636371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
67020042636371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 408 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 108 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 653 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 063 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 805 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 455 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 057 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 714 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 425 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 923 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 110 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 114 937 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 082 844 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −38 833 $ | 1 216 414 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 941 072 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.