94 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 215,3 m² · constr. 2002 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 622 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042636845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
67020042636845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 458 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 085 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 547 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +106 636 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 006 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 698 156 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 415 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 901 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 717 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +110 316 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 176 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 057 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 087 807 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −83 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 042 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 084 002 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 857 117 $ Poids 30 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 918 523 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.