8 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 243,9 m² · constr. 2001 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 728 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042636849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
67020042636849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 700 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 494 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 144 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 882 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 091 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 096 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 118 932 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 741 009 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −30 114 $ | 440 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +102 313 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 959 545 $ Poids 26 % |
| 8 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −54 416 $ | 1 236 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 076 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 152 670 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +103 734 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 158 428 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 314 250 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 1 259 636 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.