4 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 257,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 578 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042637022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
67020042637022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 520 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −42 596 $ | 1 109 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 829 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 050 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 060 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 076 147 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 821 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 919 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −120 925 $ | 1 201 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 471 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 443 439 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 116 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +121 284 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 121 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −77 115 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 251 174 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.