35 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 288,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 400 $
Rôle antérieur 932 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042637878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
67020042637878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 365 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 223 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 104 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 086 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 927 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 183 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 612 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 378 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 169 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 812 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 776 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 366 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 579 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +114 882 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 238 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 701 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 817 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 608 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +160 409 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 1 837 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 914 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 182 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.