5 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 202,7 m² · constr. 2001 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 638 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042637894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
67020042637894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 700 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 597 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 970 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 545 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −77 635 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 051 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 782 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 136 425 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 870 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 850 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 138 947 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 674 414 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −30 114 $ | 401 172 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 021 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 824 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 048 843 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 886 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, Daubigny, Candiac 2024-09-10 · 611 m · Vendu 860 000 $ (4 555 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.