112 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 196,9 m² · constr. 1984 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
67020042638148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 213 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 905 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 373 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 253 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 342 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 822 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 963 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 344 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 819 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 399 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 890 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 014 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 225 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −61 195 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 860 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 893 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 906 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 751 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 880 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 584 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 857 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.