21 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 261 m² · constr. 1989 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 636 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
67020042638427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 974 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 387 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 108 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 225 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 022 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 670 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −42 596 $ | 1 118 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 664 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge −100 685 $ | 1 662 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 947 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 058 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 631 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 255 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 739 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 555 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +76 222 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 011 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 358 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 194 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.