23 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 272,9 m² · constr. 1996 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 200 $
Rôle antérieur 766 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
67020042638519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 034 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 408 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 170 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 967 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 125 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 651 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 321 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 694 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +79 879 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 1 182 688 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 663 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +109 856 $ · Ajust. âge −46 470 $ | 1 755 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 249 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +101 421 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 081 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 799 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 781 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −70 114 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 304 917 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 295 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 1 291 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 129 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 434 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.