18 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 147,3 m² · constr. 1998 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 561 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
67020042638642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 796 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 306 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 232 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 712 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 814 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −22 472 $ | 900 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 816 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 719 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 478 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 202 m · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 803 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 306 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 762 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 963 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 161 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 716 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 284 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 972 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 702 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 757 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 882 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.