37 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 271,1 m² · constr. 2000 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
67020042638840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 127 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 050 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 375 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 187 152 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 941 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 145 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 626 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 340 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 604 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 199 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 608 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +104 023 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 1 780 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 197 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 096 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 714 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 792 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 758 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +97 088 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 454 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 444 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −74 021 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 327 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 146 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 193 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.