22 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 231,9 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 733 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042638875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
67020042638875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 176 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 958 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 234 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 003 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 406 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 093 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 171 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 512 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 993 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 657 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 101 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 618 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −30 980 $ | 1 638 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 830 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 155 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 771 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 337 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 559 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 036 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 712 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 129 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.