102 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 219,9 m² · constr. 1984 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 554 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042639488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
67020042639488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 327 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 910 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 069 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 634 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 904 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 306 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 958 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 820 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 023 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 919 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −111 435 $ | 1 042 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 779 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −69 218 $ | 999 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 674 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 945 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 688 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge −139 410 $ | 1 491 057 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.