70 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 489 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042639613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
67020042639613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 441 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 251 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 261 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 898 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 407 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 810 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 416 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 882 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 758 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 871 219 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 362 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 816 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 877 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 899 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 781 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 956 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 317 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 138 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 785 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 044 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 920 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 026 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −75 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 009 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.