25 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 246 m² · constr. 1997 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 500 $
Rôle antérieur 801 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042639680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
67020042639680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 983 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 118 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 265 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 028 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 703 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 644 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −38 725 $ | 1 676 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 559 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 017 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 200 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 786 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 746 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 800 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 368 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 864 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 186 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 603 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 061 932 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.