117 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 148,2 m² · constr. 1998 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042645282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
67020042645282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 609 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −22 472 $ | 903 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 434 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 716 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 445 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 728 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 818 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 759 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 426 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 169 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 884 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 800 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 738 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 786 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 570 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 961 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 471 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 843 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 777 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 947 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 757 325 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.