21 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 222,8 m² · constr. 2001 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 674 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042646629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
67020042646629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 512 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 096 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 913 710 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −67 907 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 053 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 706 904 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −30 114 $ | 420 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 102 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 097 989 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 071 400 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 869 877 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, Daubigny, Candiac 2024-09-10 · 524 m · Vendu 860 000 $ (4 555 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 938 $ Poids 23 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +87 544 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 931 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 1 203 711 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.