33 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 209,9 m² · constr. 2000 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 689 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042647116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
67020042647116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 193 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 965 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 129 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 104 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 008 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 643 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 083 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 430 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 957 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 407 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 274 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 186 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 922 839 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 483 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 999 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 110 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 569 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −61 480 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 062 627 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.