31 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 265,4 m² · constr. 2000 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 700 $
Rôle antérieur 818 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042647305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
67020042647305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 566 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 187 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 954 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 132 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 135 195 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 160 516 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 928 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 975 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −60 462 $ | 1 282 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 325 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 344 370 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 924 248 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 855 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 582 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 936 474 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.