31 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 221,8 m² · constr. 1998 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 644 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
67020042648279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 286 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 981 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 222 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 937 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 147 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 512 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 972 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 713 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 459 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 072 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 699 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 103 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 806 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 129 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 226 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 026 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 584 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −30 980 $ | 1 605 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 696 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 078 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 551 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 015 427 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.