38 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 216,8 m² · constr. 2000 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 500 $
Rôle antérieur 715 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
67020042648340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 568 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 237 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 980 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 146 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 442 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 971 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 937 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 643 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 101 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 154 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 024 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 765 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 128 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 488 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 014 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 616 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 078 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 629 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 072 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 211 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.