36 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 256,1 m² · constr. 1990 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 620 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
67020042648453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 200 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 969 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 441 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 103 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 262 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 016 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 647 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −37 271 $ | 1 113 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 684 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 736 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 458 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 006 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 709 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 351 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 187 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 767 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 171 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 053 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 692 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 250 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.