36 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 248,6 m² · constr. 2001 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 786 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
67020042648530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 568 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 008 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 431 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 144 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 250 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 615 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 154 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 425 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 041 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 657 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 227 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 693 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 400 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 746 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 216 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 471 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 584 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 046 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.