40 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 353,5 m² · constr. 1990 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 758 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042648842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
67020042648842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 400 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 373 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +104 845 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 440 126 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 692 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +120 798 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 443 647 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 211 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +123 232 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 419 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 574 949 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 661 537 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 590 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 502 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 575 107 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +148 400 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 658 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +146 125 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 481 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +91 498 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 858 700 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +106 645 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 772 202 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.