41 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 283,8 m² · constr. 1988 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 714 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042649848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
67020042649848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 016 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 564 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +83 181 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 151 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 488 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 275 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 809 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 298 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 372 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 1 265 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 102 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 278 668 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 768 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 802 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 1 164 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 727 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +131 149 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 413 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 634 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 147 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 109 944 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.