55 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 196,5 m² · constr. 1988 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 541 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042649905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
67020042649905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 308 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 922 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 557 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 257 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 984 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 341 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 838 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 382 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 906 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 034 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 776 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 923 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 481 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 833 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 375 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −62 051 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 879 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 694 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 897 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 530 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −56 293 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 874 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −84 640 $ | 977 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.